Mancano pochi giorni all’avvio della grande rassegna sportiva invernale che interesserà diversi territori italiani e nelle località coinvolte il conto alla rovescia è iniziato da tempo.
Per oltre due settimane, l’arrivo di atleti, addetti ai lavori e visitatori trasformerà tali aree in poli di interesse internazionale, richiamando tifosi da tutto il mondo.
In questo contesto, è naturale chiedersi quanto un appuntamento di tale portata stia incidendo sul mercato immobiliare: i prezzi sono aumentati?
E, soprattutto, quanto costa oggi comprare o affittare casa nelle zone coinvolte?
A fornire una risposta è l’ultima analisi di Immobiliare.it Insights – proptech company guidata da Luke Brucato, specializzata in analisi di mercato e data intelligence e parte del gruppo Immobiliare.it, il portale immobiliare leader in Italia – che ha monitorato i valori di vendita e locazione nelle città e nei quartieri interessati dall’evento, confrontandoli con quelli di dodici mesi fa.
“Eventi di questa portata” – commenta Paolo Giabardo, direttore generale di Immobiliare.it – “tendono a lasciare tracce che vanno oltre le settimane della manifestazione, soprattutto in termini di percezione e attrattività dei territori coinvolti.
Nel mercato immobiliare questo si traduce in dinamiche complesse, dove l’interesse generato dall’evento si intreccia con fattori economici e urbanistici preesistenti.
I numeri vanno quindi osservati con attenzione, distinguendo tra effetti di breve periodo e trend più strutturali”.
La località più costosa è, per distacco, Cortina d’Ampezzo, tradizionale meta del lusso italiano d’alta quota: comprare casa qui richiede in media oltre 12.800 euro/mq, mentre per affittare si sfiorano i 30 euro/mq.
Bormio si avvicina a Cortina sul fronte delle locazioni (29 euro/mq), ma presenta valori molto più contenuti per l’acquisto (5.702 euro/mq).
A Verona, invece, che sarà parte dell’evento ospitando la cerimonia di chiusura, i prezzi risultano decisamente più accessibili: 2.744 euro/mq per chi sceglie di comprare e 12,2 euro/mq per chi affitta.
Per i centri più piccoli, caratterizzati da un’offerta immobiliare più ridotta, l’analisi è stata estesa alle relative province.
Per Livigno è stata considerata la provincia di Sondrio, dove comprare casa costa in media 1.878 euro/mq e affittarla 11,6 euro/mq.
I comuni di Predazzo e Tesero, interessati dalle gare di salto con gli sci, combinata nordica e sci di fondo, fanno parte invece della provincia di Trento, che presenta valori pari a 2.771 euro/mq per la vendita e a 11,9 euro/mq per la locazione.
Infine, per Anterselva, che ospiterà le gare di Biathlon, sono stati rilevati i prezzi della provincia di Bolzano, dove servono 4.680 euro/mq per l’acquisto e 15 euro/mq per l’affitto.
Insieme a Cortina, l’altra parte della grande rassegna sportiva invernale interesserà Milano.
In città, l’area del Duomo rappresenta il cuore pulsante della manifestazione, nonché il mercato immobiliare più caro: poco più di 11.000 euro/mq per comprare – secondo valore più alto, alle spalle di Cortina, tra tutte le località considerate – e quasi 31 euro/mq per affittare, il prezzo più alto sul fronte locativo.
Nel comparto della vendita, sul secondo gradino del podio tra le aree milanesi monitorate si posiziona Corvetto-Rogoredo (circa 4.400 euro/mq), davanti a San Siro (4.120 euro/mq).
Seguono Forlanini (3.847 euro/mq) e Santa Giulia (3.371 euro/mq).
Passando all’affitto, Corvetto-Rogoredo conferma il secondo posto (18,9 euro/mq), precedendo ancora una volta San Siro (18 euro/mq).
Si invertono invece le posizioni di Santa Giulia e Forlanini, dove affittare casa costa rispettivamente 17,2 e 16,5 euro/mq.
Venendo ai comuni dell’hinterland milanese che ospiteranno alcune gare dell’evento, comprare e affittare casa costa rispettivamente 3.798 euro/mq e 16,8 euro/mq ad Assago, mentre Rho risulta più economica in entrambi i casi, con 2.383 euro/mq per l’acquisto e 12,8 euro/mq per la locazione.
Confrontando i prezzi attuali degli immobili in offerta su Immobiliare.it con quelli di 12 mesi fa si notano quasi ovunque incrementi significativi.
Tra i comuni spicca la crescita di Bormio, +8,6% per la vendita e addirittura +51,4% per la locazione.
Rialzi intorno all’8% per le case proposte in acquisto anche a Cortina e Verona, mentre valori pressoché stabili si registrano ad Assago (+0,6%).
Proprio Assago è però il secondo comune, dietro a Bormio, per incremento dei canoni di locazione (+6,3%), seguito da Rho (+6%).
Tra le province esaminate, Sondrio emerge in entrambi i settori per i maggiori aumenti, con un incremento dell’8,6% nelle vendite e dell’11,3% nelle locazioni in 12 mesi.
Spostando infine l’attenzione sui quartieri di Milano, nelle vendite si evidenziano crescite diffuse: la variazione più significativa riguarda l’area di Santa Giulia (+7%), mentre la più contenuta è in zona San Siro (+1,6%).
Più stabili i canoni di affitto, con Santa Giulia ancora in testa a livello di rialzi (+3,9%), mentre Centro e Forlanini risultano pressoché invariati nel confronto con 12 mesi fa.
