Il settore immobiliare sta attraversando un momento di transizione determinato dalla crisi Coronavirus e quello che è certo è che il comparto post-pandemia avrà un nuovo volto. È quanto sottolinea Luca Guffanti, esperto in materia e a.d. di Ginvest, società attiva nel settore Real Estate, interpellato da Mf-Dowjones.
D: Quali sono i cambiamenti in atto nel settore immobiliare italiano ed in particolare in quello lombardo?
R: “L’aspetto principale da sottolineare è che sta cambiando il concetto di casa, che sta trasformandosi da luogo simbolo della vita familiare a spazio dedicato anche al lavoro e allo svago. Ciò genera nuovi requisiti, come avere una stanza in più dedicata allo smart working o ad altre attività, spazi verdi più estesi, balconi e terrazzi dove vivere il tempo libero. I nuovi progetti immobiliari devono tener conto di queste nuove esigenze e dunque prevedere spazi più ampi. Questo porterà ad una riscoperta delle province, che tornano appetibili proprio perché possono offrire immobili più grandi a prezzi più bassi, non solo per quanto riguarda il settore residenziale, ma anche per gli edifici ad uso logistico e gli uffici”.
“La rivitalizzazione delle aree provinciali sarà però efficace solo se accompagnata da adeguati investimenti in trasporti ed infrastrutture, per garantire il collegamento con i grandi centri urbani. Un secondo nuovo fenomeno è poi il rinnovato interesse per l’acquisto, mentre fino ad ora si tendeva a prediligere l’affitto. In particolare, nella nostra area di riferimento, una zona che si estende a Nord di Milano e fino al confine svizzero dove vi è un’alta concentrazione di lavoratori transfrontalieri, la parola chiave sembra non essere più flessibilità, bensì si cercano sicurezza e stabilità. Credo che il rinnovato interesse per l’acquisto sia una risposta allo shock emotivo a cui è stata sottoposta la nostra società: prima del Covid la collettività era rivolta ad una sempre maggiore flessibilità e dinamicità, mentre nella prima fase post emergenza sanitaria si assiste ad un ritorno ad una società più statica e ad un maggior senso di sicurezza, e la proprietà di un’abitazione in qualche modo contribuisce a tale obiettivo. Ne consegue che anche la modalità di risposta al fabbisogno abitativo sia cambiata: la locazione soddisfa questo bisogno al meglio in una società dinamica, l’acquisto in una società statica. Per ora non ho dati sufficienti a supporto delle mie sensazioni, ma ritengo che il trend di lungo periodo tornerà ad una società dinamica, superato un periodo di uno o due anni influenzato dalla contingenza della crisi sanitaria.”
D: Quali sono a suo parere le prospettive per il futuro del settore?
R: “Ritengo sia prematuro parlare di prospettive future, in quanto la situazione che stiamo vivendo non ha precedenti, per cui è difficile fare previsioni certe. Bisognerà innanzitutto attendere per vedere se i fenomeni a cui accennavo diventeranno trend di mercato o sono invece temporanei. Quello che posso dire da quello che vedo tutti i giorni è che l’intero mercato immobiliare lombardo sta vivendo un periodo di grande fermento, con importanti segnali di ripresa nella zona di Como dove operiamo, ma anche a Milano città e provincia, fino a tutto l’arco Nord della regione, da Varese a Lecco e toccando anche una zona come Bergamo. Questa è una reazione inaspettata, un’opportunità da cogliere al volo, soprattutto in vista dell’incertezza che potrebbe presentarsi nei mesi successivi, se a partire da ottobre dovesse verificarsi una seconda crisi. In questo caso vi saranno conseguenze anche per il settore immobiliare, che segue l’andamento generale dell’economia, che è però a mio parere resiliente e pronto ad affrontare tale eventualità”.
D: Che ruolo giocherà a suo avviso il Superbonus per l’edilizia nello sviluppo del settore?
R: “Ad un primo sguardo è un’ottima opportunità per la crescita del settore, ma al momento non vi sono indicazioni chiare circa il suo funzionamento e ciò ne mette a rischio l’efficacia. Raccomando cautela fino a quando le regole di ingaggio non saranno definite con certezza. L’interesse però è molto forte e potrebbe tradursi in nuovi cantieri: noi ad esempio ogni giorno riceviamo numerose richieste in merito. Il Superbonus potrebbe essere uno degli strumenti principali per sostenere la ripresa economica del nostro territorio. Le ricadute del provvedimento potrebbero andare ben oltre il solo settore edile, in quanto vorrei ricordare che ogni euro speso nel settore costruzioni genera 3,5 euro per tutta la filiera collegata. Tornando a focalizzarci sulla Lombardia, essa è già un territorio strategico, con un mercato immobiliare moderno ed in grado di competere a livello europeo: nei prossimi mesi il processo di consolidamento della Regione sarà anche legato al Superbonus, che è potenzialmente un acceleratore di crescita”.
Per saperne di più:
Rinnovabili, il prezzo dell'inazione: perché frenare la transizione costa all'Italia più che acceler...
Innovazione, la sfida europea è trasformare la ricerca in industria | La proposta di Maurizio Casasc...
Paolo Savona, economista: “La lezione del '29 vale per l'intelligenza artificiale. Senza regole comu...
Giovani e disuguaglianze, perché il welfare deve ripartire dalla cultura: prevenire il disagio e dar...
Logistica e innovazione, Antonio Brunacci: serve un ecosistema integrato per rendere più competitivo...
