“Il 2023 è il primo anno che mostra segni di difficoltà nel settore da 10 anni a questa parte. Ricordiamo che nel 2022 metà degli investimenti immobiliari in Italia sono stati proprio a Milano, una cosa che ci riempie d’orgoglio da un lato ma dall’altro sottolinea come il nostro Paese non è attrattivo per i capitali esteri”.
Lo ha detto il sindaco di Milano, Giuseppe Sala, durante la prima giornata di MF Real Estate Week, la tre giorni di Class Editori giunta alla seconda edizione e dedicata al confronto su idee, progetti, strategie e visioni sul vivere, abitare e lavorare nelle città del presente e del futuro prossimo. “Le cause del calo le conosciamo bene”, continua il sindaco, “sono il rialzo dei tassi d’interesse e le difficoltà di accesso al credito”.
Eppure, Milano continua ad attrarre investitori internazionali. “Questo aspetto è sicuramente positivo, Milano di per sé dopo l’Expo è attraente e proprio questa attenzione a livello internazionale ha determinato il rialzo di prezzi nel settore”, commenta Sala, che rileva in particolar modo come la costruzione della linea M4 abbia contribuito ai rialzi. “Prezzi alti a lungo possono anche essere problematici”, aggiunge il sindaco, “perché i pendolari, soprattutto chi lavora in orari meno canonici, hanno grosse difficoltà negli spostamenti”.
Per quanto riguarda la disponibilità di appartamenti, Sala afferma che “l’housing sociale è cambiato radicalmente, non funziona più l’idea di caseggiato dedicato a quel tipo di edilizia. La soluzione è il modello misto, dove la PA permette la costruzione di complessi a patto di dedicare una parte degli alloggi a edilizia convenzionata”, sottolineando come il fenomeno degli affitti brevi sia senza dubbio un elemento di disturbo nel mercato. “Il mercato funziona con logiche liberiste”, commenta il sindaco, che continua “se prendiamo ad esempio New York, patria del liberismo, ci sono pratiche molto precise e stringenti a regolamentazione del fenomeno”.
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