È finita l’era dei tassi ipotecari ultra. Lo evidenzia il Wall Street Journal. «Il tasso medio per un mutuo fisso di 30 anni ha superato il 4% per la prima volta da maggio 2019. All’inizio dell’anno, il tasso medio sul mutuo per la casa più popolare negli Stati Uniti era del 3,22%. Ha raggiunto il minimo storico del 2,65% nel gennaio 2021 e ha trascorso più della metà dell’anno sotto il 3%».
I costi dei prestiti immobiliari
«I costi dei prestiti immobiliari erano aumentati prima della decisione della Federal Reserve mercoledì di aumentare i tassi per la prima volta dal 2018. E sebbene la mossa di un quarto di punto della Fed non abbia influenzato la media settimanale di Freddie Mac del 4,16%, registrata prima dell’annuncio della banca centrale, è probabile che invii tariffe ancora più elevate. I tassi ipotecari sono strettamente legati al rendimento del Tesoro statunitense a 10 anni, che tende a salire di pari passo con il tasso di riferimento della Fed».
«I mutui sono il primo luogo in cui le persone sentono gli effetti della decisione della Fed di iniziare ad aumentare i tassi per frenare l’inflazione, ma non saranno gli ultimi. Le banche prendono in prestito l’una dall’altra al tasso sui fondi federali di riferimento della Fed, che a sua volta influenza i costi di finanziamento per tutti i tipi di debito dei consumatori e delle imprese», prosegue nella sua analisi la giornalista finanziaria Orla Mccaffrey.
Carte di credito e prestiti auto
«I tassi di interesse sulle carte di credito e sui prestiti auto, tra le altre cose, aumenteranno se la Fed aumenterà i tassi altre sei volte quest’anno, come segnalato mercoledì. Un aumento dei tassi di solito spinge le banche a pagare di più i propri depositanti, compensando in qualche modo gli oneri finanziari più elevati. Ma le banche non hanno bisogno di più soldi in questo momento. Lo stimolo del governo durante la pandemia ha fatto aumentare i risparmi delle persone e, per estensione, i depositi totali presso le banche commerciali statunitensi».
Gli oneri finanziari
«L’aumento degli oneri finanziari rappresenta un’altra sfida per gli aspiranti proprietari di case già alle prese con l’aumento dei prezzi delle case. Un tasso medio di circa il 4%, sebbene ancora storicamente basso, è nettamente superiore ai tassi inferiori al 3% disponibili per gran parte dell’anno scorso. E l’ultima volta che il tasso ipotecario a 30 anni ha superato il 4%, il prezzo medio della casa è stato di $ 277.000, il 26% in meno rispetto a oggi. Secondo i dati di Realtor.com, il pagamento mensile su una casa da $ 375.000 con un tasso di interesse del 4% è di $ 220 superiore rispetto al pagamento su una casa con un prezzo simile a dicembre 2020, quando i tassi erano vicini ai minimi storici. Con un acconto del 20%, ciò aggiungerebbe $ 79.200 a un mutuo di 30 anni».
Per saperne di più:
Per saperne di più:
Bene il sollievo ai redditi medi, ma la flat tax riduce la giustizia fiscale | L’analisi
La patrimoniale del 5% in California è colpa dell’Europa | L’analisi del Wall Street Journal
Manovra 2027: finanza ed energia pagano il conto per restare sotto il 3% di deficit, con Tobin tax e...
Manovra, la vera misura è la prudenza | L'analisi
Manovra, banche e assicurazioni pagano il conto: oltre 5 miliardi nel 2027 | L’analisi
