Il primo semestre 2025 mette a segno la ripresa del mercato residenziale italiano, con una crescita delle compravendite del 9,5% annuo, supportato dall’allentamento delle condizioni del credito e dalla diminuzione del livello dei tassi di interesse.

Appare in linea la crescita di Milano (+6,8%) e Roma (+7%). L’Italia, con il suo regime fiscale competitivo, continua ad attrarre investitori stranieri e cittadini italiani di rientro dall’estero.

Queste le principali evidenze del Market Report Milano – Roma, edizione 2025, presentato a Milano da Engel & Völkers Italia. L’osservatorio, realizzato in collaborazione con la società di studi economici Nomisma, traccia un’ampia fotografia del mercato immobiliare di pregio nel capoluogo lombardo e nella capitale.

In generale, nel corso del primo semestre 2025, il mercato residenziale italiano ha mostrato segnali di ripresa, registrando un incremento delle compravendite del 9,5% annuo, supportato da migliori condizioni di credito e tassi d’interesse in calo.

L’Italia si distingue per un regime fiscale competitivo che incentiva sia il rientro dei cittadini italiani dall’estero sia l’afflusso di investitori stranieri.

“Il mercato immobiliare di pregio nelle due città continua a mostrare un andamento dinamico e una forte attrattività, soprattutto per gli acquirenti nazionali”, spiega Muhannad Al Salhi, ceo di Engel & Völkers Italia. “Le proprietà di fascia medio/alta continuano a rappresentare una scelta privilegiata per chi cerca stabilità e valore nel tempo. Il rinnovato interesse per residenze di qualità ci stimola a fortificare il nostro business e perseguire costantemente l’eccellenza”.

“Da inizio anno”, continua il manager, “Engel & Völkers Italia ha registrato una crescita a doppia cifra del fatturato, in linea con l’andamento positivo dello scorso anno, consolidando il proprio posizionamento nel segmento del pregio a livello nazionale”.

Il mercato di Milano

“Il mercato residenziale italiano nel primo semestre dell’anno conferma i segnali di ripresa, trainato dalla riduzione dei tassi e da una domanda più attiva”, sottolinea Enrico Bronchi, head of finance market real estate business development di Nomisma. “Milano e Roma confermano la solidità del segmento di pregio, con prospettive positive e valori previsti in sostanziale stabilità per la seconda metà del 2025”.

Nel primo semestre 2025 il mercato residenziale milanese ha mostrato segnali di ripresa, con una crescita moderata ma costante del numero di compravendite (+6,8% rispetto al 2024), accompagnata da una sostanziale stabilità dei prezzi nel segmento del pregio, che si attestano in una forbice tra 7.000 e 12.300 euro al metro quadro per immobili nuovi o ristrutturati a nuovo.

La clientela rimane prevalentemente italiana, con un incremento significativo degli acquisti da parte di connazionali di ritorno, soprattutto da Regno Unito e Stati Uniti (+13% su base annua).

L’outlook di Engel & Völkers per il secondo semestre 2025 prevede una generale stabilità del numero dei contratti in tutte le zone della città, ad eccezione della zona Est, dove si registra un’intonazione al ribasso in alcuni quartieri sia nei volumi transati, sia nei prezzi.

In vista delle Olimpiadi invernali Milano-Cortina, si attende un’intensificazione delle attività nel segmento delle locazioni brevi e a medio termine, con effetti più visibili nel periodo successivo all’evento.

“Nonostante le incertezze geopolitiche”, spiega Roberto Magaglio, licence partner di Engel & Völkers Milano, “Milano si conferma un mercato resiliente e in crescita. La riduzione dei tassi e i forti incentivi fiscali stanno catalizzando l’interesse, sia locale che internazionale. Prevediamo una chiusura d’anno positiva, con un aumento delle transazioni e un modesto rialzo dei prezzi, guidato dalla costante ricerca di qualità e di efficienza energetica. L’attesa per le Olimpiadi 2026, inoltre, rafforza ulteriormente l’attrattività e l’esposizione mediatica della città sul palcoscenico internazionale”.

Il mercato di Roma

Anche a Roma, il primo semestre 2025 ha confermato una buona vivacità, con un aumento del 7% nel volume delle transazioni residenziali, in un contesto in cui l’offerta rimane invece limitata.

Nel segmento di pregio, i prezzi delle proprietà di fascia medio/alta nuove o ristrutturate si attestano tra 3.500 e 5.000 euro al metro quadro, con punte oltre i 10.000 euro al metro quadro nel centro storico.

Quanto ai profili degli acquirenti, prevalgono famiglie italiane in cerca della prima abitazione, con maggiore concentrazione su tagli medio-piccoli (dal monolocale di 40-50 mq al trilocale di 100-120 mq). Si rileva anche un incremento della componente estera propensa all’acquisto, con un rinnovato interesse da parte di investitori internazionali.

Sul fronte delle locazioni, invece, la domanda estera è calata anche a causa delle tensioni geopolitiche che hanno bloccato trasferimenti di personale diplomatico e di organizzazioni internazionali.

Le prospettive per il secondo semestre delineano la prosecuzione di un contesto dinamico sul fronte delle compravendite, con una generale stazionarietà dei prezzi. Ci si attende un continuo interesse per nuove aree come Garbatella o San Giovanni, con il Giubileo che sta favorendo la crescita di zone emergenti con infrastrutture in fase di sviluppo.

“Il primo semestre 2025 ha segnato un’importante riattivazione della domanda di acquisto a Roma, alimentata dal graduale calo dei tassi e dal conseguente ritorno di fiducia degli acquirenti”, commenta Francesco Deiana, sales manager di Engel & Völkers Roma. “Per la seconda parte dell’anno, il trend dovrebbe rimanere solido, con una modesta crescita dei prezzi e un mercato sempre più orientato alla qualità dell’offerta. Questa dinamica rafforza la percezione di Roma come un mercato maturo e di grande attrattività sia per investitori che per famiglie”.