Secondo lo studio di Ener2Crowd, senza mutuo in Italia servono in media 67 anni per acquistare un appartamento di 100 mq. Con mutuo i tempi si accorciano un po’, ma i divari tra Nord e Sud restano: in Trentino-Alto Adige servono più di 70 anni, in Campania e Sardegna circa 53 anni.

Acquistare la prima casa in Italia resta un traguardo proibitivo per i giovani. Secondo lo studio «I giovani e la casa 2025» di Ener2Crowd, la piattaforma numero uno in Italia per gli investimenti ESG, il tempo medio necessario per comprare un appartamento di 100 mq senza mutuo è di 67,4 anni. Con mutuo e anticipo adeguato il dato nazionale si riduce a 57,4 anni, ma le differenze regionali restano fortissime.

Al Nord Italia la casa è sempre più un miraggio. In queste regioni, anche ricorrendo a un mutuo trentennale, il giovane acquirente resta condannato a tempi che superano un’intera vita lavorativa:

• Trentino-Alto Adige: 85 anni senza mutuo (70,3 con mutuo);
• Lombardia: 80,3 anni senza mutuo (62,7 anni con mutuo);
• Lazio: 79,5 anni senza mutuo (62 anni con mutuo);
• Toscana: 78,2 anni senza mutuo (58 anni con mutuo);
• Liguria: 77,9 anni senza mutuo (57,1 anni con mutuo);
• Piemonte: 73,6 anni senza mutuo (57,1 anni con mutuo);
• Veneto: 73,2 anni senza mutuo (59,6 anni con mutuo);
• Emilia Romagna: 70,7 anni senza mutuo (57,2 anni con mutuo).

Secondo i dati raccolti da Ener2Crowd, a Sud e nelle Isole l’acquisto è invece più accessibile. Nel Mezzogiorno lo scenario migliora, ma i redditi sono più bassi e ci sono difficoltà per la sostenibilità delle rate:

• Calabria: 43 anni senza mutuo (55,6 anni con mutuo);
• Molise: 45,6 anni senza mutuo (55,6 anni con mutuo);
• Sicilia: 50,2 anni senza mutuo (54 anni con mutuo);
• Sardegna: 52,8 anni senza mutuo (52,8 anni con mutuo);
• Puglia: 55,4 anni senza mutuo (55,6 anni con mutuo);
• Campania: 57,5 anni senza mutuo (52,8 anni con mutuo);
• Abruzzo: 59,2 anni senza mutuo (55,6 anni con mutuo);
• Basilicata: 60,2 anni senza mutuo (55,6 anni con mutuo);

«Il divario è netto –commenta Niccolò Sovico, CEO e co-fondatore di Ener2Crowd– chi nasce in certe regioni parte con uno svantaggio strutturale. Il rischio è creare un’Italia immobiliare a due velocità, in cui il Nord resta imprigionato dai prezzi e il Sud bloccato dai redditi bassi».

A livello nazionale, il tempo medio necessario ad accumulare un anticipo adeguato per accedere ad un prestito ipotecario, sommato al tempo per estinguere un mutuo trentennale, è pari a 57,4 anni. Ma i tempi sono molto lunghi anche nelle città dove i prezzi degli immobili sono molto più accessibili, ad esempio, a Crotone (37,3 anni senza mutuo) oppure ad Agrigento, Enna o Caltanissetta dove il tempo necessario è pari a 38,1 anni. In queste città, essendo gli stipendi molto più bassi, la sostenibilità della rata del mutuo si raggiungerebbe in tempi anch’essi lunghissimi: ci vorrebbero 25,6 anni per averne i requisiti.

«Negli Anni Settanta –sottolinea Paolo Baldinelli, Executive Chairman e co-fondatore di Ener2Crowd– un operaio riusciva a comprare casa in circa 20 anni. Oggi, in molte regioni, anche con un mutuo servono tre vite».

La via alternativa: investimenti sostenibili. Ener2Crowd sottolinea che un percorso di investimento in finanza ESG, con piani di accumulo e reinvestimento degli utili, può ridurre drasticamente i tempi di accumulo dell’anticipo, restituendo ai giovani margini di accesso oggi negati.

«Iniziando a investire in modo sostenibile già a partire dai primi risparmi, anche dai 18 o 20 anni, i giovani possono costruire quella base di ricchezza indispensabile per accedere al mercato immobiliare, sempre più esclusivo e diseguale» concludono gli analisti di Ener2Crowd.

LA SFIDA DELL’ACCESSO ALLA CASA, REGIONE PER REGIONE

Quanto tempo serve, in Italia, per acquistare un appartamento di 100 mq? Redditi medi e prezzi delle case disegnano mappe molto diverse da Nord a Sud.

SENZA MUTUO: TEMPI FUORI SCALA

Senza ricorrere al mutuo, i tempi necessari per accumulare l’intero valore dell’immobile attraverso i soli risparmi familiari superano mediamente i 60 anni (67,4 è la media nazionale), ma in alcune regioni si arriva a valori ben più alti.

Le peggiori regioni senza mutuo:

• Trentino-Alto Adige (85 anni)
• Lombardia (80,3 anni)
• Lazio (79,5 anni)
• Toscana (78,2 anni)
• Liguria (77,9 anni)
• Piemonte (73,6 anni)
• Veneto (73,2 anni)
• Marche (73,2 anni)
• Umbria (73 anni)
• Valle d’Aosta (71,6 anni)
• Emilia-Romagna (70,7 anni)
• Friuli-Venezia Giulia (67,5 anni)

Le migliori regioni senza mutuo:

• Calabria (43 anni)
• Molise (45,6 anni)
• Sicilia (50,2 anni)
• Sardegna (52,8 anni)
• Puglia (55,4 anni)
• Campania (57,5 anni)
• Abruzzo (59,2 anni)
• Basilicata (60,2 anni)

CON MUTUO: IL TEMPO SI ACCORCIA, MA RESTANO I DIVARI

L’ipotesi di un mutuo trentennale con anticipo adeguato riduce drasticamente i tempi. Ma i divari restano enormi: le famiglie del Sud e delle Isole devono accumulare anticipi più alti per rientrare nelle soglie di sostenibilità della rata.

Le peggiori regioni con mutuo:

• Trentino-Alto Adige (70,3 anni)
• Lombardia (62,7 anni)
• Lazio (62 anni)
• Veneto (59,6 anni)
• Toscana (58 anni)
• Emilia-Romagna (57,2 anni)
• Piemonte (57,1 anni)
• Liguria (57,1 anni)

Le migliori regioni con mutuo:

• Sardegna (52,8 anni)
• Campania (52,8 anni)
• Sicilia (54 anni)
• Calabria (55,6 anni)
• Molise (55,6 anni)
• Puglia (55,6 anni)
• Abruzzo (55,6 anni)
• Basilicata (55,6 anni)
• Friuli-Venezia Giulia (55,6 anni)
• Valle d’Aosta (55,6 anni)