L’ufficio – nuovo o ristrutturato – che risponde a criteri di efficienza energetica, dotazioni tecnologiche, benessere degli ambienti e sostenibilità (in una parola, prime) è un’esigenza sempre più imprescindibile che, in questi anni, ha avviato una profonda trasformazione degli spazi di lavoro, dalla progettazione ai materiali.

Ma i costi di ristrutturazione degli spazi esistenti o di creazione ex novo di dotazioni in linea con le esigenze contemporanee, così come degli arredi, quanto possono arrivare a costare?

L’ultimo report di Jll e Tetris analizza il costo di allestimento degli uffici in 25 Paesi dell’area Emea, prendendo come riferimento progetti all’avanguardia, prevalentemente realizzati in immobili di nuova costruzione e localizzati nei central business district delle principali capitali.

Nell’area Emea, scrive il Sole 24 Ore, il prezzo medio di un fit-out al metro quadro – che include sistemi audiovisivi, dati e soluzioni Smart, gli arredi e le spese professionali di design, project & cost management – si attesta intorno ai 1.708 euro al mq.

Questa stima può variare in base alla qualità delle finiture, al livello di personalizzazione e configurazione dello spazio e alle dotazioni tecnologiche.

La Svizzera è il mercato più costoso, con 2.397 euro al metro quadro.

A Milano e Roma, invece, il costo varia tra i 1.300 e i 2mila euro al mq.

Dall’analisi emerge che, in un anno, il costo medio di allestimento è aumentato del 5,2%, a causa della scarsa disponibilità di manodopera, della carenza di materie prime e della necessità di impiegare materiali più sostenibili a zero emissioni di carbonio che richiedono costi di R&S più elevati.

Nel Regno Unito e in Irlanda i costi di allestimento sono aumentati rispettivamente del 9% e del 5% su base annua.

In Europa meridionale e settentrionale, invece, sono rimasti relativamente stabili, con un aumento complessivo rispettivamente del 2% e del 4 per cento.

Nel caso dell’Europa centrale, hanno registrato un aumento del 12% su base annua, per la situazione geopolitica in Ucraina.

I lavori di costruzione continuano a rappresentare la componente più importante, corrispondente al 62% del totale.

Gli arredi seguono, con il 17%, un terzo del costo totale.

La spesa per audiovisivi, dati e soluzioni Smart rimane stabile al 13% e continua a riflettere l’importanza della tecnologia nel lavoro ibrido e a distanza.

Vantaggi sul lungo periodo «In una situazione di mercato in cui si osserva un divario tra domanda e offerta di prodotti di qualità nelle aree più ambite, ha spiegato Matteo Lavazza, head of Project & Development Services di Jll Italia, si sta determinando la necessità di aumentare la qualità delle ristrutturazioni degli spazi esistenti per soddisfare gli obiettivi net zero e favorire le nuove modalità di lavoro.

“Tuttavia”, ha aggiunto Jose Maria Casanova, managing director di Tétris Italia, “a fronte di un maggiore investimento iniziale e un’ottimizzazione della configurazione degli spazi, le aziende avranno vantaggi in termini di miglioramento della produttività, benessere dei dipendenti e di attrazione di talenti”.